O mercado de imóveis comerciais apresentou um desempenho positivo no primeiro semestre de 2025, com destaque para o segmento de locação. De acordo com o Índice FipeZAP, os aluguéis de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados registraram uma alta de 4,34% nos primeiros seis meses do ano, superando a inflação oficial, que foi de 2,99% no mesmo período. Em junho, os preços de locação subiram 0,56%, enquanto as vendas tiveram um crescimento mais modesto de 0,30%.
No acumulado de 12 meses até junho, os aluguéis comerciais apresentaram valorização de 7,09%, também acima do IPCA (5,35%) e do IGP-M (4,39%). A economista do DataZAP, Paula Reis, atribui essa tendência à recuperação do setor de serviços e ao aumento das ocupações, além do aperto monetário que tem dificultado as decisões de compra. Desde o final de 2021, a variação do preço de locação tem superado a do preço de venda, refletindo a incerteza econômica no pós-crise de 2015/2016 e pandemia.
Embora os preços de venda tenham registrado uma leve recuperação de 1,68% no semestre, essa alta ainda é inferior à inflação, indicando uma cautela por parte dos compradores, especialmente em um cenário de juros altos. O retorno médio com aluguel comercial foi de 6,90% ao ano em junho, superando o rendimento médio de imóveis residenciais, mas ainda abaixo de aplicações financeiras tradicionais. Entre as cidades, Niterói se destacou com um crescimento de 21,04% nos aluguéis, enquanto Curitiba liderou a valorização dos imóveis à venda com alta de 6,61%. Em São Paulo, os preços médios do metro quadrado foram de R$ 10.320 para venda e R$ 56,78 para locação.
