A XP Investimentos apresentou suas principais recomendações de fundos imobiliários (FIIs) para o segundo semestre de 2025, em um cenário marcado por juros elevados e cautela dos investidores. As indicações focam em qualidade, resiliência e potencial de valorização nos segmentos de lajes corporativas, logística e shoppings.
No segmento de lajes corporativas, o destaque vai para o JSRE11 (JS Real Estate Multigestão), que possui um portfólio de alto padrão em regiões estratégicas de São Paulo, como Berrini e Paulista. O fundo, que apresenta uma vacância física de apenas 3,1%, tem gerado resultados superiores ao rendimento distribuído, com um excedente médio de R$ 0,04 por cota.
Para o setor logístico, a XP recomenda o BTLG11 (BTG Pactual Logística), que conta com 34 ativos e uma vacância física em torno de 1%. O fundo se destaca pela localização de 72% de sua receita em áreas dinâmicas próximas à capital paulista, além de registrar reajustes de aluguel expressivos. Já no segmento de shoppings, o XP Malls (XPML11) é apontado como o preferido, com vacância de 4% e inadimplência abaixo de 2%, mostrando resiliência em tempos de desaceleração econômica.
Entre os fundos de papel, o MCCI11 (Mauá Capital Recebíveis Imobiliários) continua sendo a principal indicação da XP, com perfil defensivo e taxa real atrativa de IPCA + 11% ao ano. O fundo, que é negociado com desconto de quase 9% sobre o valor patrimonial, apresenta potencial de valorização adicional com a possível queda da curva de juros.
