O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) expandiu seu portfólio com a aquisição de um novo imóvel em Caldas Novas, Goiás, por um valor total de R$ 47,1 milhões, fortalecendo sua estratégia de investimento em contratos atípicos de longo prazo. O imóvel, já operacional e alugado ao Assaí Atacadista, foi comprado com pagamento parcelado, sendo R$ 38,8 milhões à vista e o restante em duas parcelas corrigidas pelo IPCA com vencimentos em dezembro de 2025 e janeiro de 2026. Este movimento reforça a capacidade do fundo de gerar renda estável, com um cap rate de 8,5%, superior à média das últimas transações realizadas pelo fundo.
A aquisição foi estruturada para garantir segurança e retorno financeiro ao longo de 20 anos, período do contrato de locação sem revisão de aluguel. Segundo a gestão do TRXF11, a distribuição por cota deverá se manter entre R$ 0,90 e R$ 0,93. Esta estabilidade é assegurada por cláusulas de proteção, como a multa rescisória equivalente ao saldo remanescente do contrato, caso haja quebra. A relevância deste investimento se amplia ao considerar que o portfólio do fundo agora conta com 69 imóveis distribuídos em 38 cidades de 11 estados, representando 667 mil m² de área bruta locável e um prazo médio dos contratos de quase 15 anos.
Olhando para o futuro, a consolidação de ativos estratégicos como esse evidencia uma tendência de fortalecimento no mercado de fundos imobiliários, especialmente em setores com alta demanda e baixa volatilidade de inquilinos. A expansão geográfica e a diversificação em ativos de qualidade podem oferecer ao TRXF11 uma posição robusta para enfrentar variações econômicas, mantendo a promessa de bons rendimentos aos investidores. Este tipo de movimentação sinaliza uma maturidade crescente do mercado de FIIs no Brasil, que continua a atrair investidores locais e internacionais em busca de segurança e rentabilidade.
