Regiões tradicionais de São Paulo, como Itaim Bibi e Avenida Paulista, voltam a ser protagonistas no mercado de fundos imobiliários. A vacância, que caiu significativamente, junto com a escassez de novas entregas, tem atraído o interesse de empresas que reavaliam suas localizações. Além disso, o retorno gradual ao trabalho presencial tem contribuído para essa mudança no cenário imobiliário.
De acordo com a Colliers Brasil, a vacância na Avenida Paulista é de aproximadamente 5%, enquanto o Itaim Bibi mostra uma absorção líquida de quase 17 mil metros quadrados em 2025. A revitalização de imóveis antigos por meio de retrofit também está em alta, reforçando o potencial de valorização das áreas. Com um histórico de estabilidade nos preços, a Paulista tem atraído investimentos, enquanto o Itaim Bibi continua a ser favorecido pela sua proximidade com áreas residenciais e centros decisórios.
Para o futuro, especialistas indicam que a tendência é de continuidade na redução da vacância em ambas as regiões, embora sem grandes aumentos nos preços. A Avenida Paulista, com seu transporte público abundante e diversidade de usos, mantém sua atratividade, ao passo que o Itaim Bibi, com sua estrutura boutique, enfrenta desafios relacionados à oferta. A dinâmica do mercado imobiliário em São Paulo, portanto, se apresenta promissora, com novas oportunidades surgindo para investidores.