No dia 17 de janeiro de 2026, o fundo imobiliário HGLG11, sob a gestão da Patria Investimentos, anunciou a incorporação dos ativos do PATL11, um movimento que visa consolidar sua posição no mercado. A operação, que envolve um portfólio avaliado em R$ 356 milhões, foi aprovada em assembleias de ambos os fundos, marcando uma nova era para os fundos imobiliários no Brasil.
A estratégia de crescimento do HGLG11 é clara: formar um único veículo com patrimônio líquido de cerca de R$ 10 bilhões, que o tornará o maior fundo imobiliário do país. Contudo, essa transação gerou reações mistas entre os cotistas, com analistas apontando que a reprecificação dos ativos do PATL11 levantou questionamentos e controvérsias. Enquanto alguns veem benefícios em termos de liquidez e diversificação, outros expressam preocupação com a forma como os ativos foram avaliados para a incorporação.
O impacto dessa consolidação poderá reverberar no mercado de fundos imobiliários, com possíveis efeitos positivos e negativos para os cotistas. Apesar das críticas, a transação pode proporcionar acesso a um fundo maior e mais eficiente, melhorando a estrutura de custos e a rentabilidade a longo prazo. As discussões sobre a operação continuarão a influenciar as decisões de investidores e a dinâmica do setor imobiliário brasileiro.