O Ifix, índice que mede o desempenho dos Fundos de Investimento Imobiliário, apresentou um crescimento de 18% em 2025, indicando um possível retorno à forma após anos desafiadores. No entanto, muitos FIIs estão enfrentando um cenário de desvalorização, com descontos que alcançam até 80% em relação ao seu valor patrimonial, gerando preocupações entre investidores e analistas sobre a saúde do setor.
Esses descontos têm origens variadas, desde a pressão das taxas de juros elevadas até problemas estruturais nos fundos, como gestão ineficiente e inadimplência em aluguéis. O perfil dos FIIs com maiores deságios é heterogêneo, abrangendo tanto fundos de lajes corporativas quanto de shoppings, todos afetados pela desconfiança do mercado. Especialistas alertam que nem todo desconto representa uma oportunidade de compra, sendo necessário um olhar cuidadoso sobre a qualidade e a sustentabilidade dos ativos.
Olhando para o futuro, as previsões indicam que 2026 pode trazer um alívio para o setor, com a possibilidade de redução na taxa Selic, o que poderia beneficiar os fundos imobiliários mais sensíveis ao custo de capital. Apesar disso, os investidores devem estar atentos a eventuais riscos de crédito e à recuperação do mercado, que ainda pode levar tempo para se consolidar.