Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) alcançou um marco significativo, contabilizando 2,9 milhões de investidores. Este crescimento foi impulsionado pelo aumento do patrimônio dos FIIs listados na B3, que atingiu R$ 183 bilhões, um avanço em relação aos R$ 167 bilhões do ano anterior. Esses dados, coletados no Report Anual de FIIs, indicam uma nova fase de maturidade para o mercado de capitais no Brasil.
O crescimento expressivo do número de investidores reflete um aumento de 141,67% desde 2020, quando havia apenas 1,2 milhão de participantes. Além disso, o volume negociado diariamente também cresceu, embora tenha enfrentado oscilações nos últimos anos, com uma recente queda entre 2024 e 2025. A diversificação de produtos e estratégias nos FIIs, com mais de 500 fundos disponíveis, tem contribuído para essa popularização entre os investidores.
Com a maturidade do mercado, especialistas apontam para um ciclo de consolidação, onde fundos menores podem ser incorporados por plataformas maiores. Essa transformação pode melhorar a liquidez e a eficiência do setor, tornando-o mais atrativo para investidores institucionais. A expectativa de queda na taxa Selic pode ainda favorecer a migração de investidores de outros produtos financeiros para os FIIs, consolidando ainda mais sua posição no cenário econômico brasileiro.