Em 3 de dezembro de 2025, o fundo imobiliário RZAT11 anunciou a venda antecipada de três imóveis ocupados pela empresa de transporte Andorinha, totalizando R$ 14 milhões. Essa operação, derivada do exercício de uma opção de compra prevista em um acordo de sale and leaseback, resultou em um ganho de capital de R$ 2 milhões, o que equivale a R$ 0,47 por cota. Os ativos foram adquiridos anteriormente por R$ 12 milhões, destacando uma valorização significativa.
A venda foi concluída em parcela única, após a locatária antecipar o exercício contratual. Este movimento ocorre em um momento em que o fundo busca capturar valor da maturação dos contratos e da valorização dos imóveis. Enquanto os imóveis em São Paulo foram vendidos, um ativo localizado em Campo Grande, MS, permanece na carteira do fundo, com contrato de locação prorrogado até novembro de 2035 e possibilidade de compra pela Andorinha.
A manutenção da opção de compra inclui o compromisso da locatária de pagar mensalmente a variação positiva do IPCA. Esse acordo pode resultar em valores de exercício que variam de R$ 7 milhões a R$ 8,4 milhões, dependendo do momento em que a opção for exercida. A operação não apenas demonstra a capacidade do fundo de gerar valor, mas também reflete tendências no mercado imobiliário, especialmente no segmento logístico.