Os fundos imobiliários no Brasil registraram uma captação expressiva de R$ 86,7 bilhões em 2025, representando um crescimento de quase 40% em comparação ao ano anterior. Este aumento é notável, especialmente em um cenário econômico marcado por taxas de juros elevadas, que geralmente dificultam a busca por recursos. A troca de cotas por imóveis emergiu como um modelo inovador adotado por diversos FIIs para impulsionar suas ofertas.
De acordo com a Comissão de Valores Mobiliários (CVM), foram protocoladas 428 ofertas de FIIs entre janeiro e dezembro de 2025, das quais 290 foram concluídas. O modelo de troca de cotas por imóveis tem se mostrado uma estratégia eficaz, permitindo que os fundos ampliem seus portfólios e aproveitem oportunidades de mercado. Entre os FIIs em destaque, o TRX Real Estate realizou significativas aquisições, incluindo imóveis locados para redes de varejo alimentar no Brasil.
As implicações desse crescimento são relevantes para o mercado financeiro, pois indicam uma adaptação bem-sucedida dos FIIs às condições econômicas desafiadoras. A evolução nas ofertas pode atrair mais investidores e gerar um ambiente mais dinâmico para o setor imobiliário. À medida que esses fundos continuam a inovar, será interessante observar como essa estratégia impactará o mercado em 2026 e além.