O mercado de locação residencial brasileiro encerrou 2025 com um aumento médio de 9,44%, segundo o Índice FipeZAP. Esse avanço, embora moderado em relação a anos anteriores, superou a inflação de 4,26%, destacando a pressão contínua sobre os inquilinos em um contexto de desaceleração econômica. O desempenho dos aluguéis também foi contrastante com o IGP-M, que registrou uma queda de 1,05% no ano.
A valorização dos aluguéis foi observada em 34 das 36 cidades monitoradas, com destaque para capitais do Norte e Nordeste, como Teresina e Belém, que apresentaram altas expressivas. Apesar de o ritmo de crescimento ter desacelerado, os aluguéis continuam a subir acima da inflação, consolidando 2025 como mais um ano de reajustes reais no setor. O cenário revela um mercado mais equilibrado à medida que se aproxima 2026, mas com desafios persistentes para os inquilinos.
Os dados indicam que investidores devem adotar uma postura mais cautelosa diante da valorização e rentabilidade dos imóveis, com a rentabilidade média do aluguel residencial estimada em 5,96% ao ano. Enquanto imóveis de um dormitório mostraram um desempenho melhor, as unidades maiores apresentaram retornos inferiores. Assim, o panorama do mercado de locação se configura como um espaço em transformação, exigindo atenção tanto de inquilinos quanto de proprietários.