Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) se destacaram no mercado imobiliário brasileiro, representando 73% do volume total de transações em 2025, segundo dados da CBRE. Até novembro de 2025, o mercado imobiliário registrou R$ 27,6 bilhões em negociações, um valor que supera as médias anuais anteriores, evidenciando a crescente importância dos FIIs neste cenário econômico.
A mudança no perfil dos compradores é notável, com os FIIs substituindo as property companies e investidores estrangeiros como protagonistas nas aquisições. O segmento logístico, por exemplo, apresenta uma absorção concentrada em estados como São Paulo e Minas Gerais, que, desde 2020, respondem por 78% da absorção bruta nacional. A vacância de escritórios também mostra uma tendência de queda, especialmente em São Paulo, onde a taxa de vacância caiu significativamente nos últimos anos.
As implicações dessa nova dinâmica são vastas, com a demanda por imóveis comerciais e logísticos em ascensão e o mercado de data centers se consolidando no Brasil. A CBRE indica que o país lidera a capacidade de data centers na América Latina, refletindo uma transição significativa na forma como o mercado imobiliário se adapta às novas demandas da economia digital. Esses fatores podem influenciar positivamente o crescimento econômico e as estratégias de investimento no setor imobiliário nos próximos anos.