O fundo TGAR11, um dos maiores do setor imobiliário listado na Bolsa, anunciou sua intenção de reequilibrar a carteira em 2026, optando por uma alocação mais significativa em crédito imobiliário. A mudança ocorre após um período em que 60% do portfólio estava investido em equity, impulsionado por juros baixos. Agora, com a Selic em patamares elevados, a gestora TG Core Asset pretende redirecionar os recursos, buscando aproveitar as condições atuais do mercado.
Com a conclusão de muitos projetos residenciais durante um período de alta nos juros, o fundo enfrenta desafios em relação à venda de unidades. A gestão reconhece que a inadimplência se mantém em níveis saudáveis, mas as vendas de incorporações verticais estão abaixo do esperado. Para mitigar os efeitos da crise de crédito, a TG Core estuda oferecer financiamento direto aos compradores, o que poderia ajudar a acelerar as vendas e a conversão de valores em caixa.
Em sua estratégia para o futuro, o fundo planeja reduzir gradualmente a exposição ao equity e aumentar a participação em crédito imobiliário. A venda de ativos, como a Cipasa e a Nova Colorado, é um passo importante nesse sentido, com lucros significativos esperados. A TGAR11 busca, assim, uma composição equilibrada de 50% em equity e 50% em crédito até 2026, apostando na recuperação do mercado imobiliário e na melhora nas condições de financiamento.