Um estudo realizado pela XP aponta que investidores em fundos imobiliários (FIIs) que começaram a aplicar entre 4 e 12 meses antes do primeiro corte da Selic conseguiram obter retornos mais expressivos. Segundo Marx Gonçalves, responsável pelos Fundos Listados da XP, essa estratégia se mostrou mais eficiente do que esperar pela decisão oficial do Comitê de Política Monetária (Copom). A análise revela que quem se antecipou aos cortes teve um ganho anualizado que variou de CDI + 6% a.a. a CDI + 8,8% a.a.
A pesquisa destaca que a performance superior dos investidores antecipados se deve ao fato de que os FIIs reagem mais rapidamente às expectativas de mudanças na taxa de juros, ao invés de esperar pelos anúncios oficiais. Mesmo com a Selic fixa em 15% em 2025, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) teve um desempenho positivo, impulsionado pela expectativa de cortes. Já aqueles que migraram para os FIIs somente após o primeiro corte tiveram resultados significativamente inferiores, com ganhos medindo CDI + 1,9% a.a.
Além disso, o estudo aponta que, apesar da recuperação dos FIIs, o mercado ainda apresenta oportunidades, com o IFIX operando a um desconto em relação ao seu valor patrimonial. Gonçalves sugere que segmentos como logísticos e fundos de papel podem apresentar assimetrias interessantes, destacando a importância de uma análise cuidadosa antes de investir. A XP projeta que o início dos cortes da Selic deve ocorrer em março de 2026, o que pode influenciar novas decisões de investimento nos próximos meses.