No atual cenário econômico brasileiro, gestores de fundos imobiliários analisam as vantagens de desenvolver ou adquirir imóveis logísticos prontos. Durante um evento promovido pela XP, Rafael Fonseca, da Bresco Investimentos, e Carlos Martins, da Kinea, ressaltaram que a Selic alta e a restrição de liquidez têm favorecido a compra de ativos já estabilizados, que oferecem riscos menores e retornos atrativos.
Fonseca explica que o mercado apresenta oportunidades diversificadas, como desenvolvimento especulativo e operações built to suit (BTS), mas enfatiza que a aquisição de propriedades maduras se destaca pela combinação de segurança e rentabilidade. Ele menciona a expectativa de retorno de 25% a 30% em um projeto em aprovação, um índice considerado excepcional em comparação a novos desenvolvimentos.
Carlos Martins complementa que, embora ambas as estratégias tenham espaço no mercado, a compra de galpões prontos pode ser um caminho mais eficiente em tempos de baixa liquidez. No entanto, ele alerta sobre a dificuldade de encontrar ativos de qualidade, evidenciando que o desenvolvimento ainda oferece vantagens ao permitir controle total sobre o projeto, apesar de exigir tempo e capital em um momento desafiador para captação.