Os Fundos Imobiliários (FIIs) apresentaram um desempenho notável em 2025, superando os Fundos DI em rentabilidade. Até novembro, os FIIs acumularam um retorno médio de 14,73%, enquanto os Fundos DI, tradicionalmente considerados uma opção mais segura, registraram 11,46%. Essa reviravolta ocorre após anos em que os FIIs ficaram atrás dos produtos atrelados ao CDI, que alcançaram 40,63% entre 2021 e 2024.
Os analistas apontam que a performance dos FIIs é impulsionada por um desconto expressivo e pelo fechamento das curvas de juros futuros, que aumentaram o valor dos ativos existentes, especialmente os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Fundos como o HCTR11 se destacaram, acumulando retornos de até 42,85% até agora. A crescente atratividade dos FIIs é vista como uma oportunidade para investidores em busca de rendimentos mensais isentos de impostos, apesar da maior volatilidade em comparação aos Fundos DI.
Com a expectativa de queda na taxa Selic em 2026, especialistas afirmam que as perspectivas para os FIIs permanecem otimistas. Os fundos indexados ao CDI, por outro lado, podem perder tração, sugerindo uma reavaliação dos perfis de investimento. A qualidade dos ativos subjacentes e a gestão dos fundos se tornam cruciais para a continuidade desse desempenho positivo.