O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a conclusão da aquisição de um imóvel em São Bernardo do Campo, São Paulo, locado ao Assaí Atacadista, por R$ 92,8 milhões. O pagamento foi realizado predominantemente através da compensação de créditos da 12ª emissão de cotas, e a propriedade possui uma área bruta locável de 16,1 mil m², com um cap rate de 8%. Com essa aquisição, o fundo busca fortalecer sua presença no setor de varejo essencial na região metropolitana de São Paulo.
Embora o TRXF11 seja majoritariamente composto por contratos atípicos, esta nova aquisição foi feita sob um modelo típico, com um contrato que se estende até 2040 e correção pelo IGP-M. Segundo Gabriel Barbosa, gestor da TRX Investimentos, a localização estratégica e a força da marca Assaí contribuem para a redução do risco de vacância, mesmo em um modelo de contrato típico. O imóvel é descrito como de padrão técnico elevado, situado em uma área de intenso fluxo de consumo, o que pode resultar em valorização futura para o fundo.
A transação reflete uma estratégia do TRXF11 para garantir uma renda previsível e estável, mesmo em um cenário de mercado desafiador. A combinação da localização premium e a estabilidade operacional proporcionada pela marca Assaí são vistas como elementos fundamentais para o sucesso da operação. Com essa movimentação, o fundo reforça sua posição no mercado imobiliário e se prepara para um crescimento sustentado nos próximos anos.