O mercado imobiliário global está passando por uma transformação significativa, com o foco se deslocando de propriedades visíveis, como escritórios e shoppings, para ativos invisíveis, especialmente data centers. Segundo Kishore Moorjani, CEO da CapitaLand Investment, a nuvem e os data centers são os principais motores dessa mudança de valor. Em um painel no Milken Institute Asia Summit, realizado em Singapura, ele destacou a importância crescente dessas infraestruturas para o mercado.
Uma pesquisa de 2025 da CBRE revelou que 95% dos grandes investidores globais pretendem ampliar seus investimentos em data centers, com 41% planejando aportar US$ 500 milhões ou mais neste setor. O crescimento acelerado da inteligência artificial tem impulsionado a demanda por esses centros, que exigem grande capacidade computacional e infraestrutura robusta. Projeções do Goldman Sachs indicam que o consumo de energia dos data centers pode aumentar até 165% até 2030.
No entanto, o setor enfrenta desafios financeiros significativos. O custo elevado para construir data centers hyperscale e a escala dos projetos têm pressionado os bancos e credores tradicionais. Especialistas alertam para uma possível lacuna de financiamento, questionando se há capital suficiente para sustentar o ritmo atual de expansão. Além disso, a ascensão da inteligência artificial pode impactar o mercado imobiliário físico, especialmente escritórios, com ajustes na demanda por espaços corporativos.
