Os Real Estate Investment Trusts (REITs), fundos imobiliários dos Estados Unidos, estão passando por uma transformação significativa, com uma crescente ênfase em setores como tecnologia, saúde e infraestrutura digital. Essa mudança foi discutida durante o XP Global Reits & FIIs Summit, realizado nesta quinta-feira (24), que contou com a participação de representantes da Nareit e EPRA, além de executivos do setor imobiliário brasileiro.
Steve Wechsler, CEO da Nareit, destacou que os segmentos relacionados à digitalização da economia se tornaram fundamentais para o crescimento do mercado americano. Segundo dados apresentados por Wechsler, espera-se que, até 2025, setores como telecomunicações, data centers e saúde representem uma parte significativa do patrimônio dos REITs, contrastando com a composição de 2010.
Wechsler também mencionou que a demanda por ativos de infraestrutura de nuvem está em ascensão, impulsionada pelo avanço da inteligência artificial, o que torna os REITs uma opção atrativa para investidores interessados em setores tecnológicos. No setor de saúde, a participação de ativos relacionados cresceu de 4,5% em 2000 para mais de 10% em 2025, refletindo as mudanças demográficas e a necessidade de serviços médicos especializados.
Na Europa, a tendência é semelhante, com Dominique Moerenhout, CEO da EPRA, afirmando que os investidores estão cada vez mais optando por REITs especializados, em vez de fundos diversificados. Essa especialização é vista como um indicativo de confiança por parte dos investidores, que buscam maior clareza sobre seus investimentos.