A Invisto, plataforma de investimentos imobiliários voltada ao público de alta renda, alcançou a marca de 100 propriedades adquiridas nas regiões de Orlando, Winter Park e Tampa, na Flórida. O marco foi atingido por meio da operação combinada de dois fundos: o primeiro, em fase de desinvestimento, comprou 73 casas, enquanto o segundo, lançado em janeiro de 2023, já soma 35 projetos em andamento.
De acordo com João Vianna, CEO da Invisto, o volume total de investimentos ultrapassa R$ 1 bilhão. A empresa, fundada em 2022 por Vianna e os brasileiros Victor Magalhães e Rafael Rebouças, adota um modelo de renovação urbana, focando na aquisição de casas antigas em bairros nobres, que são demolidas para dar lugar a novas residências de alto padrão. Cada nova unidade possui um ticket médio superior a US$ 2 milhões.
Embora a Flórida tenha sido escolhida pela presença significativa de brasileiros, o critério principal para a seleção da região foi seu crescimento econômico e baixa carga tributária. A Invisto planeja expandir suas operações para outras cidades do Sun Belt, com a expectativa de atingir 200 unidades até o fim do Fundo 2, gerando cerca de US$ 420 milhões em receita. Atualmente, 96% dos compradores são americanos, mas 90% dos investidores da Invisto são brasileiros, que podem investir a partir de R$ 100 mil por meio de plataformas financeiras.
Vianna destaca que o mercado imobiliário de alto padrão nos EUA apresenta estabilidade, com um retorno projetado de 18% ao ano em dólar. O tempo médio de venda das propriedades é inferior a 60 dias, evidenciando a liquidez do setor, mesmo em momentos de crise. A rigorosa regulação imobiliária americana também é vista como uma vantagem, reduzindo riscos estruturais e facilitando a contratação de seguros.