A Caixa Econômica Federal anunciou o lançamento de uma nova linha de crédito, chamada Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, destinada a clientes pessoas físicas com financiamento imobiliário ativo. A iniciativa permite que imóveis urbanos, sejam eles residenciais, comerciais ou mistos, sejam oferecidos como garantia em operações de crédito com livre destinação. As contratações começaram recentemente e visam facilitar o acesso ao crédito para proprietários de imóveis.
As taxas de juros para essa modalidade partem de 1,32% ao mês, com a possibilidade de o cliente obter até 60% do valor de avaliação do imóvel. A linha de crédito, que se destaca por oferecer condições mais vantajosas em comparação a outras opções de crédito pessoal, é voltada para aqueles que buscam valores mais altos, prazos mais longos e prestações mais acessíveis.
Atualmente, a Caixa possui cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos na modalidade, com aproximadamente 54 mil contratos e 25% de participação de mercado na carteira de empréstimos com garantia de imóvel. A novidade é a autorização para que imóveis em financiamento sejam utilizados como garantia, uma mudança possibilitada pelo Novo Marco das Garantias, regulamentado pela Lei nº 14.711/2023.
Com essa nova regulamentação, os tomadores de crédito podem oferecer o mesmo imóvel como garantia para múltiplos empréstimos, permitindo que aqueles que já pagaram parte da dívida do financiamento utilizem o valor remanescente como garantia para obter mais crédito. O prazo para as operações convencionais é de até 240 meses, podendo chegar a 360 meses para clientes que optarem pela alienação estendida dos contratos de financiamento ativo na Caixa.
