O TRXF11 (TRX Real Estate) finalizou a venda do imóvel Assaí Ipatinga, localizado em Minas Gerais, por R$ 107,6 milhões, conforme comunicado da gestora do fundo. A transação está alinhada com a estratégia de redução de alavancagem e deve gerar um lucro estimado em R$ 16 milhões, equivalente a R$ 0,80 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) próxima de 15% ao ano. O valor da venda corresponde ao laudo de avaliação de dezembro de 2023 e reflete um cap rate médio de 7%, baseado nos aluguéis vigentes.
Como parte do acordo, o CPUR11 (Capitânia HBC Renda Urbana) assumiu o pagamento de R$ 71,4 milhões referentes ao CRI da 98ª série da Bari Securitizadora, lastreado no ativo vendido. Além disso, o TRXF11 e sua controlada, a TR3, receberam R$ 21,7 milhões à vista e terão direito a mais R$ 14,5 milhões, divididos em três parcelas semestrais ajustadas pelo IPCA. Com a operação, o CPUR11 passou a arrecadar os aluguéis do imóvel.
A transação também incluiu a recompra facultativa parcial da CCI do CRI vinculado ao imóvel Assaí Avenida Brasil, no Rio de Janeiro, que ainda está em análise para possível venda. Com a redução de dívida estimada em R$ 142 milhões, o fundo avança em seu objetivo de desalavancagem, reforçando sua posição financeira.
