O FII HGRE11, gerido pelo Pátria Investimentos, anunciou a venda de quatro conjuntos comerciais na Avenida Berrini, em São Paulo, por R$ 68,1 milhões. A operação gerou um lucro de R$ 15,6 milhões em regime de caixa, equivalente a R$ 1,32 por cota, e uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 10,8%. Os imóveis vendidos — números 281, 291, 321 e 331 — estavam no portfólio do fundo desde 2018, com um investimento total de R$ 52,5 milhões, incluindo aquisição e benfeitorias. O preço de venda atingiu R$ 23.000/m², representando um ágio de 29,7% sobre o valor investido e 15,7% acima da última avaliação.
A compradora assumirá todos os direitos e obrigações sobre os ativos, incluindo os contratos de locação vigentes dos conjuntos 281, 291 e 331, que geram R$ 306,6 mil mensais em aluguéis. O conjunto 321, atualmente desocupado, também passará para a nova proprietária, liberando o fundo de custos operacionais relacionados ao espaço. Os demais conjuntos do edifício, localizados em outros andares, permanecem sob posse do HGRE11 e não foram incluídos na transação.
O lucro obtido com a venda será incorporado à base de cálculo para a distribuição de rendimentos do fundo no semestre, conforme exige a legislação, que determina o repasse de pelo menos 95% do lucro em regime de caixa. A operação reforça a estratégia do fundo em otimizar seu portfólio e capitalizar ganhos em ativos valorizados, enquanto os cotistas se beneficiam com a distribuição dos rendimentos.
