O segundo episódio da nova temporada do Liga de FIIs destacou a crescente demanda por imóveis corporativos em Pinheiros, região de São Paulo que oferece infraestrutura qualificada e preços mais competitivos em comparação à Faria Lima. Carlos Martins, gestor da Kinea Investimentos, citou a locação integral da Torre Corporativa do Edifício Biosquare, ainda em construção, como um sinal desse movimento. Ele ressaltou que a área tem atraído grandes inquilinos devido a vantagens como acesso ao metrô, lajes amplas e custos menores, enquanto a Faria Lima enfrenta alta pressão de valores.
O mercado de escritórios em São Paulo vem apresentando sinais consistentes de recuperação, com redução de vacância em regiões como Pinheiros e Chucri Zaidan. Grandes empresas, como a XP, têm contribuído para essa tendência ao absorver espaços significativos, aquecendo o setor. Um relatório da XP apontou que Chucri Zaidan foi uma das áreas com melhor desempenho em absorção bruta em 2024, impulsionada principalmente pela ocupação de grandes espaços corporativos.
Martins também destacou a pré-locação total do edifício em Pinheiros antes mesmo de sua conclusão, prevista para 2026, como um marco relevante. Ele comparou o contrato a alguns dos maiores fechados nos últimos 20 anos, lembrando que operações desse porte eram mais comuns entre 2010 e 2011. O movimento reforça a confiança no potencial de Pinheiros como alternativa estratégica para empresas que buscam qualidade e custo-benefício no mercado imobiliário paulistano.
