O fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) informou que não recebeu integralmente os valores referentes ao aluguel e à remuneração de um imóvel locado em Goiânia (GO), gerando um impacto negativo de R$ 0,29 por cota no resultado de março de 2025. A locatária, Aspam, já havia apresentado atrasos em ocasiões anteriores, mas regularizou os pagamentos posteriormente. Apesar da inadimplência, o fundo manterá os dividendos em R$ 1,10 por cota, sustentado por um colchão financeiro de R$ 0,51 por cota em sobras de caixa.
A administradora BTG Pactual afirmou que multas e encargos serão cobrados conforme o contrato, e eventuais valores recuperados serão repassados aos cotistas. Enquanto isso, o RZAT11 anunciou a aquisição de um novo imóvel em Mairiporã (SP), por R$ 27 milhões, com contrato de locação já firmado com a Distribuidora de Embalagens Castropil. O aluguel mensal de R$ 248,4 mil representa um cap rate de 11,6% e deve gerar um impacto positivo de R$ 0,10 por cota no curto prazo.
A situação ilustra os desafios enfrentados por fundos imobiliários com inquilinos inadimplentes, mas também demonstra a estratégia de diversificação e manutenção de reservas para garantir a distribuição de rendimentos aos investidores. O fundo segue em expansão, equilibrando riscos e oportunidades no mercado imobiliário.
