O PVBI11 (VBI Prime Properties), fundo imobiliário gerido pela Patria Investimentos, enfrenta desafios para ocupar totalmente o Union Faria Lima, um edifício boutique localizado no coração da região mais valorizada de São Paulo. Apesar da localização privilegiada e da alta qualidade do imóvel, o alto custo de adaptação dos espaços — que pode ultrapassar R$ 5 milhões — tem sido um obstáculo para empresas interessadas. Para contornar essa barreira, a gestão do fundo passou a oferecer o modelo “turn key” (chave na mão), assumindo parte dos custos de obra e entregando os ambientes prontos para uso.
A estratégia, já comum em outras áreas como a Chucri Zaidan, visa atrair empresas de alto padrão, especialmente do setor financeiro e de serviços de valor agregado, que enfrentam dificuldades com os custos iniciais de instalação. Rodrigo Abbud, sócio da Patria, destacou que a demanda pelo imóvel existe, mas o “gap financeiro” precisa ser resolvido. Além disso, o fundo tem rotacionado seu portfólio, vendendo ativos pontuais para liberar caixa e reinvestir no Union, mantendo assim sua competitividade no mercado.
Apesar do cenário desafiador, a gestão mantém otimismo, tratando a iniciativa como um negócio à parte, com estrutura dedicada para financiar e executar as reformas. Abbud ressalta que a abordagem pragmática tem acelerado a decisão de potenciais inquilinos, reforçando a atratividade do imóvel. A medida reflete uma adaptação às exigências do mercado, que demanda soluções inovadoras para reduzir a vacância em empreendimentos de alto padrão.
