São Paulo se destaca como a cidade com o aluguel residencial mais caro do Brasil, com o valor médio do metro quadrado chegando a R$ 57,59 em dezembro de 2024, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial. A pesquisa, que analisa os preços de aluguel em 36 cidades brasileiras, revelou que o preço médio nas 22 capitais monitoradas foi de R$ 48,12/m², enquanto em São Paulo esse valor é significativamente superior. Outras cidades, como Florianópolis e Recife, também apresentam valores elevados, com R$ 54,97/m² e R$ 54,95/m², respectivamente.
O índice mostrou que, em dezembro, houve uma elevação de 0,93% nos preços de aluguel, um aumento igual ao registrado no mês anterior. Imóveis com dois dormitórios apresentaram uma valorização maior, com um aumento de 1,18%, enquanto os apartamentos com um único dormitório tiveram uma alta mais modesta de 0,72%. Em termos comparativos, o aumento nos aluguéis foi superior ao índice de preços ao consumidor (IPCA/IBGE), que teve uma variação de 0,52% no mesmo período.
A rentabilidade do aluguel residencial no Brasil também foi abordada pelo estudo, com uma taxa média de 6,01% ao ano. Essa taxa ficou abaixo das rentabilidades projetadas para investimentos financeiros de referência, que tiveram uma alta significativa ao longo do segundo semestre de 2024. O retorno foi maior entre os imóveis com apenas um dormitório (6,72% a.a.), e menor para unidades maiores, com quatro ou mais dormitórios, que apresentaram um retorno de 4,77% a.a.
