São Paulo ocupa a liderança no ranking das cidades brasileiras com os aluguéis mais caros, de acordo com o Índice FipeZAP. Em dezembro de 2024, o custo médio de locação na capital paulista foi de R$ 57,59 por metro quadrado. Isso significa que um imóvel de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 2.879. Florianópolis e Recife aparecem em segundo e terceiro lugar, respectivamente, com valores que variam de R$ 54,97 a R$ 54,95 por metro quadrado. A pesquisa abrange 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais, e os dados indicam uma alta significativa nos preços de aluguel em 2024.
A economista Paula Reis, do DataZAP, explica que a escassez de terrenos e a alta densidade populacional nas grandes cidades, como São Paulo, são fatores-chave para a elevação dos preços. Em cidades como Florianópolis, o crescimento da infraestrutura e a valorização da qualidade de vida, especialmente após a pandemia, também impulsionaram o mercado imobiliário. Em contrapartida, algumas capitais do Nordeste, como Teresina, Aracaju e Fortaleza, apresentam os aluguéis mais acessíveis do país, com preços bem abaixo da média das grandes metrópoles.
Em 2024, o preço médio dos aluguéis no Brasil aumentou 13,5%, quase três vezes mais que a inflação oficial do país, que foi de 4,83%. Esse aumento é impulsionado por um mercado de trabalho forte e pela escassez de imóveis à venda, em parte devido ao encarecimento do crédito imobiliário. Apesar de algumas cidades apresentarem uma queda ou crescimento abaixo da inflação, Salvador, Campo Grande, Porto Alegre e Recife lideram as altas de preços entre as capitais. A previsão é que os preços de aluguel possam continuar a subir em 2025, impulsionados pela evolução econômica e pela maior demanda por imóveis.
