Os preços dos imóveis residenciais na cidade de São Paulo cresceram 6,56% em 2024, alcançando o maior aumento desde 2014. O bairro do Itaim Bibi, com o metro quadrado mais caro do país, registrou uma alta de 7,4%, refletindo a contínua valorização no mercado paulista. No entanto, ao considerar um período mais longo, os dados indicam que, ao longo dos últimos 40 anos, o valor dos imóveis teve uma valorização média anual de apenas 0,47%, com períodos em que os preços ficaram abaixo da inflação, como entre 2015 e 2023. Mesmo assim, a crença de que imóveis são investimentos seguros ainda persiste entre os brasileiros.
A expansão do crédito imobiliário nos últimos 40 anos foi um dos fatores que contribuíram para a valorização imobiliária, especialmente após a implementação de novas formas de financiamento. Com a ampliação das opções de crédito e o crescimento da classe média, muitos compradores se beneficiaram de financiamento mais acessível, apesar de uma taxa de juros mais alta nos últimos anos. A valorização de áreas como o Itaim Bibi também reflete a mudança no perfil urbano, com as pessoas preferindo morar perto de seus locais de trabalho, o que eleva a demanda por imóveis em regiões centrais.
A tendência de crescimento para 2025 é positiva, com uma expectativa de continuidade na valorização, impulsionada pela demanda aquecida e pela transformação de áreas como os Jardins. O mercado está ainda mais dinâmico com incorporadoras comprando imóveis antigos para revitalização ou construção de novos empreendimentos de alto padrão, como prédios assinados por marcas renomadas. Embora o mercado de capitais tenha se tornado mais atraente, o investimento em imóveis continua sendo visto como seguro e altamente valorizado, principalmente nas regiões mais procuradas de São Paulo.
