Em janeiro de 2025, a Caixa Econômica Federal anunciou um aumento nas taxas de juros de financiamentos imobiliários, que subiram entre 1 e 2 pontos percentuais. A alta afeta apenas novos contratos e varia conforme a modalidade do financiamento, como a Taxa Referencial (TR) e a linha Poupança Caixa. Para imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão, a TR agora está entre 10,99% e 11,49% ao ano, enquanto a linha Poupança Caixa tem taxas que variam de 4,12% a 5,06%. Já o programa Minha Casa, Minha Vida não teve alterações nos juros.
As mudanças nas taxas de financiamento refletem uma série de fatores mercadológicos e conjunturais, incluindo o nível elevado da taxa Selic, que influencia diretamente os custos dos empréstimos no Brasil. As simulações realizadas por especialistas indicam que, para um financiamento de R$ 500 mil em 30 anos, o aumento nas prestações pode gerar um acréscimo significativo no valor total do imóvel, com variações dependendo do sistema de amortização escolhido. No caso da TR, o aumento pode chegar a R$ 183,2 mil, enquanto na Poupança Caixa, o custo adicional é de R$ 124,3 mil.
Além disso, a Caixa já havia promovido outras alterações em novembro de 2024, limitando o valor dos imóveis financiados a R$ 1,5 milhão e reduzindo as cotas de financiamento para 70% do valor do imóvel, antes de serem superiores. Essas medidas, juntamente com a elevação nas taxas de juros, visam atender a desafios relacionados à caderneta de poupança e ao cenário econômico nacional, com a alta dos juros e a expectativa de novas elevações na Selic. Esses fatores impactam diretamente o acesso das famílias ao financiamento da casa própria, principalmente para aqueles com rendas mais baixas.
