O fundo Pátria Prime Offices (HGPO11) anunciou a venda de seu portfólio, que inclui os edifícios Metropolitan e Platinum, localizados na Faria Lima, São Paulo, por R$ 618,2 milhões. A transação, que ainda aguarda a superação de condições contratuais, representa o desfecho de várias tentativas de negociação nos últimos anos, agora aprovada por meio de assembleia geral extraordinária pelos cotistas do fundo.
A compra será realizada pelo fundo imobiliário RBR Top Offices (TOPP11), que pagará R$ 48.546,50 por metro quadrado. O valor total será quitado em duas parcelas: cerca de R$ 340 milhões em até dez dias após a liberação das condições contratuais e o saldo de R$ 278,2 milhões em 18 meses. A expectativa é de que a transação gere um impacto financeiro positivo de aproximadamente R$ 46,3 milhões na receita operacional nos próximos 12 meses, representando um retorno anual de 13,6% sobre o investimento inicial.
Os edifícios Metropolitan e Platinum, que possuem uma área bruta locável de 12.613 metros quadrados, estão situados em uma região valorizada para lajes corporativas, com uma vacância de apenas 3%. O aumento constante no valor dos aluguéis nos últimos 12 meses, de R$ 246 para R$ 292 por metro quadrado, indica um mercado em expansão e reforça a atratividade desses imóveis para investidores.
