A partir de 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará novas regras para o financiamento de imóveis, elevando a entrada e reduzindo o percentual a ser financiado. Para financiamentos pelo sistema de amortização constante (SAC), a entrada passará de 20% para 30% do valor do imóvel, enquanto para o sistema Price, o percentual aumentará de 30% para 50%. Além disso, o banco restringirá o crédito a mutuários que não possuam outros financiamentos habitacionais ativos na instituição.
As mudanças se aplicam a novos financiamentos e não afetarão as unidades habitacionais de empreendimentos já financiados pela Caixa. O valor máximo para avaliação de imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) será fixado em R$ 1,5 milhão, o mesmo teto vigente no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), embora o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não tenha limite de valor. A justificativa para as novas restrições é a necessidade de adequar a carteira de crédito habitacional do banco ao orçamento aprovado para 2024.
A diminuição no crédito habitacional se deve ao aumento de saques na caderneta de poupança e a restrições nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Em setembro, a caderneta registrou o maior volume de saques líquidos do ano, com retiradas superando os depósitos em R$ 7,1 bilhões. A Caixa estuda alternativas para atender a crescente demanda por financiamentos habitacionais, especialmente em um cenário de aumento das taxas nos bancos privados, mas ainda não se sabe se as novas medidas serão revertidas em 2025.
