O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Guardian Real Estate, identificado como GARE11, firmou um contrato com o Grupo Carrefour Brasil para a aquisição de 15 imóveis atualmente utilizados pelo Atacadão, totalizando um investimento de R$ 725 milhões. A transação é realizada sob o modelo Sale & Leaseback, no qual o Carrefour, ao vender os imóveis, se torna locatário, permitindo que a empresa continue a operar nos mesmos locais.
De acordo com o comunicado do fundo, os contratos de locação estabelecem um prazo inicial de 13 anos, com possibilidade de renovação por até mais 10 anos, divididos em dois períodos adicionais de 5 anos. Durante os primeiros 13 anos, uma multa de 100% das locações remanescentes será aplicada em caso de rescisão antecipada. Essas condições visam assegurar a estabilidade da operação para ambas as partes envolvidas.
Os gestores do GARE11 destacam que, considerando os aluguéis do primeiro ano, a aquisição resultará em um cap rate de 8,00%. Esse indicador reflete o retorno dos ativos em relação ao capital investido, o que demonstra a viabilidade e atratividade do investimento no cenário atual do mercado imobiliário brasileiro.