O Fundo de Investimento Imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) finalizou a compra de 22 imóveis atualmente locados para uma importante rede varejista. O negócio, iniciado em junho, totaliza R$ 189,5 milhões e marca um retorno significativo para o fundo, que já havia vendido outras 22 lojas para a mesma empresa entre 2020 e 2021. Com a nova aquisição, o portfólio do HGRU11 agora conta com 66 imóveis alugados pela rede.
Os espaços adquiridos possuem uma área bruta locável (ABAL) de 43,5 mil metros quadrados, distribuídos em estados como São Paulo, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Paraná e Santa Catarina. O modelo de aluguel inclui um valor fixo mensal, além de uma parte variável que é calculada anualmente com base no faturamento de cada loja. Caso a receita bruta anual exceda o aluguel mínimo, o locatário deve pagar a diferença ao fundo.
Em relação ao pagamento pela aquisição dos imóveis, o HGRU11 já efetuou um depósito inicial de R$ 91 milhões e compromete-se a pagar R$ 78 milhões adicionais ao longo de doze meses, com um saldo remanescente de aproximadamente R$ 19,6 milhões a ser quitado em 2026. Este investimento reforça a estratégia do fundo em manter um portfólio robusto de imóveis comerciais.
