A Caixa Econômica Federal, que responde por aproximadamente 70% dos financiamentos de imóveis no Brasil, anunciou mudanças significativas nas regras de financiamento. A partir de 21 de outubro, o banco diminuirá os valores máximos financiáveis tanto pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) quanto pela tabela Price. Para imóveis novos, usados, comerciais, construções individuais e lotes urbanizados, o percentual de financiamento pelo SAC cairá de 80% para 70%, enquanto pela Tabela Price a redução será de 70% para apenas 50%. Além disso, o comprador não poderá ter financiamento ativo na instituição.
Com essas alterações, os consumidores que anteriormente precisavam ter 20% do valor do imóvel como entrada agora precisarão dispor de 30% para o SAC e 50% para a Tabela Price. Essa mudança reflete uma posição da Caixa de que ela possui menos recursos para conceder empréstimos, sendo, portanto, mais seletiva na análise das concessões. O coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, Alberto Ajzental, destaca que a queda na participação da poupança na formação das reservas para empréstimos contribui para essa nova postura.
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que já foi responsável por 70% do financiamento imobiliário, agora representa apenas 34%. A contínua queda no saldo da poupança, com retiradas anuais de R$ 80 bilhões, tem limitado os recursos disponíveis para empréstimos. Além disso, a alta da Taxa Selic torna o crédito mais caro, acentuando a necessidade de uma abordagem mais cautelosa por parte dos bancos. A Caixa já foi contatada para comentar sobre as novas regras, e a reportagem aguarda retorno.
