A construtora Plano & Plano, em parceria com a Cyrela, está intensificando seus lançamentos na faixa 1 do programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV). Este segmento, anteriormente negligenciado por muitas empresas devido à incerteza dos recursos orçamentários, ganhou novo impulso com as alterações nas regras do programa, que agora permitem financiamento via Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Desde o início do ano, a Plano & Plano lançou três empreendimentos em São Paulo, somando 1.500 apartamentos e um investimento de R$ 300 milhões. As vendas superaram as expectativas, com taxas de 60% a 70% no primeiro mês, em comparação com 30% nas faixas superiores.
A diretora de incorporação da empresa, Renée Silveira, destacou que existe uma demanda reprimida na faixa 1, com poucas construtoras produzindo imóveis adequados para este público, cujas condições financeiras foram afetadas pelo aumento dos custos de construção. Com a meta de atingir 30% dos lançamentos na faixa 1 em 2024, a empresa se concentra nas regiões leste e sul de São Paulo, onde a demanda por habitação popular é mais acentuada. Ao longo do ano, a construtora planeja lançar mais três projetos na faixa 1, oferecendo um total de 2.438 unidades.
O novo cenário de viabilidade para os projetos na faixa 1 é sustentado pela redução na alíquota do Regime Especial de Tributação (RET) e pela extensão do prazo de financiamento na Caixa Econômica Federal, que possibilita parcelas mais acessíveis. Para manter os preços competitivos, a Plano & Plano desenvolveu apartamentos menores e simplificou acabamentos, reduzindo custos sem comprometer a qualidade das unidades. A estratégia inclui a venda em lojas que atendem diversos projetos e a utilização de terrenos com incentivos para habitação popular, visando ampliar o acesso à moradia para as famílias de baixa renda.
